Teknik Şartname
(anahtar teslim için)
Yapı Sistemi
Binalar, mimari projesine ve deprem şartnamelerine uygun olarak hazırlanan statik projelere göre betonarme karkas - konvansiyonel sistemdir.
Asmolen döşeme ve betonarme kolon - perde teşkili kullanılmaktadır.
Temel
Temeller jeo-teknik etüd verilerine göre planlanmış olup, radye veya mütemadi temel sistemine göre tasarlanmaktadır.
Taşıyıcı sistem
Betonarme karkas sistemin en önemli avantajı depreme karşı mukavemetin maksimum düzeyde sağlanmasıdır. Statik hesaplar zemin etüt sonuçları değerlendirilerek, 1. Derece deprem bölgesi baz alınarak yapılmaktadır.
Yapıların depreme karşı davranışı spektral analiz yöntemi kullanılarak, zemin etkileşimi de dahil edilerek incelenmiştir. Tasarım, performans tabanlı analiz metodları kullanılarak yapılmış ve yapısal sistem ikinci mertebe etkileri altında çözümlenmiştir. Yapılan "nonlineer - pushover analysis" statik hesapları sonucu yapı genelinin ve betonarme elemanlarının "immediate occupancy" - "depremden hemen sonra kullanım" kriterlerini sağlamaktadır.
Bütün taşıyıcı sistem;
- ts 498-1987 : yapı elemanlarının boyutlandırılmasında alınacak yüklerin hesap değerleri
- ts 6793-1989 : konutlar ve kamu binalarında kullanım ve yerleşim yükleri
- ts en-2007 : depreme dayanıklı yapıların projelendirilmesi tedbirleri
- afet bölgelerinde yapılacak binalar hakkındaki yönetmelik standart ve şartnamelerine (2007) göre hesap edilmektedir.
Isı Yalıtımı
Isı izolasyonu bölge yönetmelik değerlerine uygun şekilde sağlanmaktadır (ts 825 : binalarda ısı yalıtım kuralları).
Dış duvar : k=0,42 kcal/m²
Çatı : k= 0,40 kcal/m²
Ses Yalıtımı
Kullanılan malzeme cins ve kesit kalınlıklarının sonucunda, duvarlardaki ve döşemedeki istenen ses indirgeme değerleri sağlanmaktadır.
Çatı
1. sınıf çam kerestesi kullanılarak inşa edilen ahşap konstrüksiyon taşıyıcı üzerine, 11 mm osb levhaların yüzeye montajı yapılarak nihai kaplama malzemesi ile kaplanarak teslim edilecektir.
Çatı kaplaması : Marsilya tipi Kremit
Çatı ısı izolasyonu : Pvc polietilen şilte
Yağmur olukları ve inişleri : Plastik oluk ve galvaniz dere
Dış duvar ve Cephe
Dış cephe duvarları : 175 mm AKG Gazbeton, Silikonlu boya
Toplam dış duvar kalınlığı : 250 mm
İç Duvarlar
İç duvarlar : 100 mm AKG Gazbeton,
Yüzey malzemesi : Perlitli alçı sıva üzerine saten alçı, saten boya
Toplam iç duvar kalınlığı : 150 mm
Tavanlar
Yüzey malzemesi : Sıva üzerine plastik boya
Islak hacim tavan kaplama malz : Suya dayanıklı taş yünü veya suya dayanıklı plaka (b1 sınıfı) ile asma tavan teşkil edilecektir.
Zemin Döşeme
Kuru zeminler, 1. sınıf laminat parke kaplanmış olarak teslim edilecektir.
Islak hacimler, 1. sınıf seramik ile kaplanmış olarak teslim edilecektir.
Merdiven
Betonarme kat merdivenleri, hazır kaplama ürünleri ile kaplanacaktır. (örn: mermer veya granit)
Balkonlar
Seramik ile kaplanacaktır.
Teraslar
Teras izolasyonu tamamlandıktan 1. sınıf seramik ile kaplanmış olarak teslim edilecektir.
Dış Doğramalar
Dış cephe pencere ve kapı doğramaları giriş kapısı dışında 1. sınıf pvc den 70 mm ve ısı camlıdır. Banyo pencereleri vasisdas şeklinde açılıma, tüm mahallerindeki pencere doğramaları açılabilir sineklikle birlikte çift açılıma imkan sağlayacaktır. Balkonlara açılan salon kapı doğramaları sürgülü olacaktır.
Daire Giriş Kapısı
Daire giriş kapısı, ahşap kaplama çelik kapı olacaktır.
Elektrik ve Zayıf Akım Tesisatları
Bina tesisatı şartname ve standartlara uygun olarak, tip projelere göre tamamen ankastre ve güvenlik hatlı kablolarla yapılacak, anahtar-priz ve armatür montajı yapılmış ve bina elektrik panosu, tip projeler dikkate alınarak, kullanılması muhtemel elektrikli cihazların güç ihtiyacını karşılayacak kapasitede dizayn edilecektir. Bina iç tesisat ve elektrik panosu, can ve mal güvenliğini ön planda tutacak şekilde yapılacak ve bu maksatla elektrik panolarına gerekli ve yeterli malzeme konulacaktır. Her dairenin elektrik tesisatına ait topraklama tesisatı yapılacaktır. Elektrik kabloları halojen free malzelerden seçilecektir.
Bina içinde tip projelerdeki tefrişler dikkate alınarak yeterli telefon sortileri tesis edilecek ve alt yapı telefon aboneliğine hazır hale getirilecektir.
Asansör
Projesine göre binada, 4 kişilik 1 adet asansör bulunacaktır. Asansörlerde sellektif toplamalı hafızalı sistem, elektronik dijital gösterge ,zemin ve tüm katlarda d25 dijital kat göstergesi , çağır butonu , servis dışı , meşgul lambası olacaktır. D25 çift sıra interkom acil aydınlatma, imdat stop ve kat düğmeleri, tam otomatik, Avrupa (ispanya) teleskopik açılır paslanmaz kat kapısı olacaktır.
Mekanik ve Sıhhi Tesisat
Islak hacimlerde sıhhi tesisat (pissu ve sıcak-soğuk temiz su tesisatları) şartname ve standartlara uygun, tip projelere göre, tamamen ankastre olarak yapılacaktır.
Isıtma sisteminde tse belgeli, yüksek verimli, pkkp tipi panel radyatör kullanılacaktır. Radyatörlerin montajı yapılacaktır.
Altyapı
Proje genel yerleşim alanında, ilgili resmi kurumlarca onaylanmış teknik altyapı donanımı oluşturulacak; pis su toplama hattı, temiz su dağıtım hattı, enerji trafoları ve binaların enerji besleme hatları, telefon - tv dağıtım hatları, anten grupları vb. sistemler ve bunlara ait, şebeke bağlantıları altyapı projelerine göre gerçekleştirilecektir.
Çevre Düzenlemesi
Tüm ortak alanlara ait çevre düzenleme projeleri hazırlanmış olup, apartman girişinden itibaren, çevre düzenleme projesinde belirlenmiş zemin kaplama malzemeleri ile kaplanacaktır.
Kapsam dahilinde teslim edilecek olan imalatlar
Mutfak dolabı ve tezgahı, eviye, armatür
Islak zeminler 1. sınıf seramik
Kuru zeminler 1. sınıf laminat parke
İç mekan duvar ve tavan boyaları.
İç kapılar amerikan panel
Dış kapı çelik kapı
Merdiven korkuluğu ve basamak kaplamaları.
Vitrifiye (klozet, lavabo, küvet, duş teknesi, vb.) ve armatürler.
Anahtar, priz ve aydınlatma armatürleri.
Not: Planlarda yapılan tefrişler sunum amaçlıdır, dairelerde mobilya yoktur.
Binalar, mimari projesine ve deprem şartnamelerine uygun olarak hazırlanan statik projelere göre betonarme karkas - konvansiyonel sistemdir.
Asmolen döşeme ve betonarme kolon - perde teşkili kullanılmaktadır.
Temel
Temeller jeo-teknik etüd verilerine göre planlanmış olup, radye veya mütemadi temel sistemine göre tasarlanmaktadır.
Taşıyıcı sistem
Betonarme karkas sistemin en önemli avantajı depreme karşı mukavemetin maksimum düzeyde sağlanmasıdır. Statik hesaplar zemin etüt sonuçları değerlendirilerek, 1. Derece deprem bölgesi baz alınarak yapılmaktadır.
Yapıların depreme karşı davranışı spektral analiz yöntemi kullanılarak, zemin etkileşimi de dahil edilerek incelenmiştir. Tasarım, performans tabanlı analiz metodları kullanılarak yapılmış ve yapısal sistem ikinci mertebe etkileri altında çözümlenmiştir. Yapılan "nonlineer - pushover analysis" statik hesapları sonucu yapı genelinin ve betonarme elemanlarının "immediate occupancy" - "depremden hemen sonra kullanım" kriterlerini sağlamaktadır.
Bütün taşıyıcı sistem;
- ts 498-1987 : yapı elemanlarının boyutlandırılmasında alınacak yüklerin hesap değerleri
- ts 6793-1989 : konutlar ve kamu binalarında kullanım ve yerleşim yükleri
- ts en-2007 : depreme dayanıklı yapıların projelendirilmesi tedbirleri
- afet bölgelerinde yapılacak binalar hakkındaki yönetmelik standart ve şartnamelerine (2007) göre hesap edilmektedir.
Isı Yalıtımı
Isı izolasyonu bölge yönetmelik değerlerine uygun şekilde sağlanmaktadır (ts 825 : binalarda ısı yalıtım kuralları).
Dış duvar : k=0,42 kcal/m²
Çatı : k= 0,40 kcal/m²
Ses Yalıtımı
Kullanılan malzeme cins ve kesit kalınlıklarının sonucunda, duvarlardaki ve döşemedeki istenen ses indirgeme değerleri sağlanmaktadır.
Çatı
1. sınıf çam kerestesi kullanılarak inşa edilen ahşap konstrüksiyon taşıyıcı üzerine, 11 mm osb levhaların yüzeye montajı yapılarak nihai kaplama malzemesi ile kaplanarak teslim edilecektir.
Çatı kaplaması : Marsilya tipi Kremit
Çatı ısı izolasyonu : Pvc polietilen şilte
Yağmur olukları ve inişleri : Plastik oluk ve galvaniz dere
Dış duvar ve Cephe
Dış cephe duvarları : 175 mm AKG Gazbeton, Silikonlu boya
Toplam dış duvar kalınlığı : 250 mm
İç Duvarlar
İç duvarlar : 100 mm AKG Gazbeton,
Yüzey malzemesi : Perlitli alçı sıva üzerine saten alçı, saten boya
Toplam iç duvar kalınlığı : 150 mm
Tavanlar
Yüzey malzemesi : Sıva üzerine plastik boya
Islak hacim tavan kaplama malz : Suya dayanıklı taş yünü veya suya dayanıklı plaka (b1 sınıfı) ile asma tavan teşkil edilecektir.
Zemin Döşeme
Kuru zeminler, 1. sınıf laminat parke kaplanmış olarak teslim edilecektir.
Islak hacimler, 1. sınıf seramik ile kaplanmış olarak teslim edilecektir.
Merdiven
Betonarme kat merdivenleri, hazır kaplama ürünleri ile kaplanacaktır. (örn: mermer veya granit)
Balkonlar
Seramik ile kaplanacaktır.
Teraslar
Teras izolasyonu tamamlandıktan 1. sınıf seramik ile kaplanmış olarak teslim edilecektir.
Dış Doğramalar
Dış cephe pencere ve kapı doğramaları giriş kapısı dışında 1. sınıf pvc den 70 mm ve ısı camlıdır. Banyo pencereleri vasisdas şeklinde açılıma, tüm mahallerindeki pencere doğramaları açılabilir sineklikle birlikte çift açılıma imkan sağlayacaktır. Balkonlara açılan salon kapı doğramaları sürgülü olacaktır.
Daire Giriş Kapısı
Daire giriş kapısı, ahşap kaplama çelik kapı olacaktır.
Elektrik ve Zayıf Akım Tesisatları
Bina tesisatı şartname ve standartlara uygun olarak, tip projelere göre tamamen ankastre ve güvenlik hatlı kablolarla yapılacak, anahtar-priz ve armatür montajı yapılmış ve bina elektrik panosu, tip projeler dikkate alınarak, kullanılması muhtemel elektrikli cihazların güç ihtiyacını karşılayacak kapasitede dizayn edilecektir. Bina iç tesisat ve elektrik panosu, can ve mal güvenliğini ön planda tutacak şekilde yapılacak ve bu maksatla elektrik panolarına gerekli ve yeterli malzeme konulacaktır. Her dairenin elektrik tesisatına ait topraklama tesisatı yapılacaktır. Elektrik kabloları halojen free malzelerden seçilecektir.
Bina içinde tip projelerdeki tefrişler dikkate alınarak yeterli telefon sortileri tesis edilecek ve alt yapı telefon aboneliğine hazır hale getirilecektir.
Asansör
Projesine göre binada, 4 kişilik 1 adet asansör bulunacaktır. Asansörlerde sellektif toplamalı hafızalı sistem, elektronik dijital gösterge ,zemin ve tüm katlarda d25 dijital kat göstergesi , çağır butonu , servis dışı , meşgul lambası olacaktır. D25 çift sıra interkom acil aydınlatma, imdat stop ve kat düğmeleri, tam otomatik, Avrupa (ispanya) teleskopik açılır paslanmaz kat kapısı olacaktır.
Mekanik ve Sıhhi Tesisat
Islak hacimlerde sıhhi tesisat (pissu ve sıcak-soğuk temiz su tesisatları) şartname ve standartlara uygun, tip projelere göre, tamamen ankastre olarak yapılacaktır.
Isıtma sisteminde tse belgeli, yüksek verimli, pkkp tipi panel radyatör kullanılacaktır. Radyatörlerin montajı yapılacaktır.
Altyapı
Proje genel yerleşim alanında, ilgili resmi kurumlarca onaylanmış teknik altyapı donanımı oluşturulacak; pis su toplama hattı, temiz su dağıtım hattı, enerji trafoları ve binaların enerji besleme hatları, telefon - tv dağıtım hatları, anten grupları vb. sistemler ve bunlara ait, şebeke bağlantıları altyapı projelerine göre gerçekleştirilecektir.
Çevre Düzenlemesi
Tüm ortak alanlara ait çevre düzenleme projeleri hazırlanmış olup, apartman girişinden itibaren, çevre düzenleme projesinde belirlenmiş zemin kaplama malzemeleri ile kaplanacaktır.
Kapsam dahilinde teslim edilecek olan imalatlar
Mutfak dolabı ve tezgahı, eviye, armatür
Islak zeminler 1. sınıf seramik
Kuru zeminler 1. sınıf laminat parke
İç mekan duvar ve tavan boyaları.
İç kapılar amerikan panel
Dış kapı çelik kapı
Merdiven korkuluğu ve basamak kaplamaları.
Vitrifiye (klozet, lavabo, küvet, duş teknesi, vb.) ve armatürler.
Anahtar, priz ve aydınlatma armatürleri.
Not: Planlarda yapılan tefrişler sunum amaçlıdır, dairelerde mobilya yoktur.